Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками


Как составить дарственную на квартиру

Составление договора дарения на квартиру можно провести без участия нотариуса по смыслу п.2. т. 574 ГК РФ. Однако стороны вправе обратиться за заверением к нотариусу, который самостоятельно составит соглашение.

Как составить дарственную на квартиру?

Чтобы оформить передачу в дар жилплощади, нужно обязательно включить в текст документа:

  • исчерпывающую информацию о предмете дарения, то есть о квартире, включая технический номер объекта недвижимости, указанный в документах, площадь, как жилую, так и общую, этаж, адрес расположения;
  • данные дарителя и получателя дара. Следует указать серию, номер паспорта, дату и место выдачи для обоих участников сделки;
  • дату передачи дара в собственность одаряемому;
  • подписи участников сделки.

Подписав соглашение, стороны не могут считать оформление законченным. Квартира – специфический вид имущества, права на которое необходимо зарегистрировать и по правилам п. 3 ст. 574 ГК РФ сделка по передаче в дар должна пройти государственную регистрацию. Для этого следует:

  1. Обратиться в органы, занимающиеся регистрацией права собственности, и написать заявление.
  2. Представить пакет бумаг, который требуется для проведения регистрации, приложив к нему квитанцию о погашении госпошлины.
  3. Получить от принявшего бумаги сотрудника соответствующую расписку и узнать срок оформления свидетельства.
  4. Обратиться за получением готового документа в назначенный срок.

Стандартно оформление занимает до 10 дней, однако, точный срок зависит от занятости сотрудников регистрирующего органа. Этим заканчивается оформление в собственность подаренной жилплощади. Если получатель дара приходится дарителю близким родственником, то уплачивать налог с получения дохода не нужно, в иных случаях эта обязанность сохранится.

Основные требования при составлении

Точная форма договора не установлена законодательно, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме, но он обязательно должен удовлетворять некоторым требованиям.

Договор должен содержать:

  • Дату и место заключения;
  • Данные паспортов сторон;
  • Описание объекта дарения;
  • Стоимость объекта (необходимо указывать только, если нужно будет платить налог);
  • Подписи сторон;
  • Указание долей и совладельцев, их согласие (если несколько собственников);

Об оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками читайте здесь.

  • Условия сделки, исключающие возможные риски;
  • Согласие на получение дара (иначе сделка не будет зарегистрирована).

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Соглашение дарения квартиры между лицами, которые определены законом, как близкие родственники ( пп. 18.1 ст. 217 НК РФ), заключается часто. Это связано с тем, что сложностей оформления в связи с наличием родственных отношений не возникает, а некоторые финансовые преимущества есть. Например, государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженному тарифу. Кроме того, близкие родственники полностью освобождаются от общей обязанности оплаты налога по 13% ставке после получения имущества в дар по ст. 217 НК РФ.

В 2020 году образец дарственной на недвижимость между близкими родственниками и ознакомление с ним, гарантирует правильное оформление окончательного варианта соглашения между близкими родственниками.

Особенности данной сделки

Очень часто договор дарения заключается между близкими родственниками. Например, сын может заключить со своей матерью договор дарения доли в квартире или между отцом и дочерью может быть заключен договор дарения гаража и т.д. Все эти договора считаются заключенными между близкими родственниками.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия 8 800 700 93 02 (регионы РФ) (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Важнейшей особенностью данного вида договора является то, что физически лица в этом случае освобождаются от выплаты налогов. Т.е. если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то в дальнейшем новый собственник имущества освобождается от обязанности выплаты налогов и соответственно стоимость подаренного имущества не должна отражаться в доходной части декларации по НДЛФ.

Но не все родственники считаются близкими по действующему законодательству, соответственно от налогов будут освобождены только те, кот получили подарок именно от близкого родственника. Кто же является таковым в соответствии с действующим законодательством? Близкими родственниками считаются:

  1. супруги;
  2. дети (в том числе и усыновленные);
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. сестры и братья (в том числе и полукровные).

Только при заключении договора дарения меду вышеуказанными лицами новый собственник освобождается от обязанности выплаты налога.

Образец дарственной на дом

Договор дарения на дом составляется аналогично такому же на квартиру. В его текст обязательно должна войти информация о доме, как о предмете дарения.

Отсутствие точного и однозначного указания на предмет делает соглашение автоматически ничтожным. В качестве характеристик дома указывают:

  • данные из кадастровых и технических документов;
  • адрес, площадь строения;
  • количество этажей, наличие хозяйственных построек.

Если имеются дополнительные хозяйственные постройки, они должны быть оформлены соответствующим образом, так как при дарении дома данные из документов на дополнительные сооружения обязательно указываются в тексте соглашения.

После его подписания обязательно обратиться за оформлением государственной регистрации собственности.

Виды договоров дарения

Законодательство предусматривает типовые формы договоров дарения, в которых отражаются необходимые для законности сделки сведения. Всего существует 8 видов соглашений, которые различаются указываемыми реквизитами, нюансами работы и сторонами, участвующими в договоренностях. В каждом договоре должны быть данные сторон и их подписи, указание на дарение, поскольку без этого уточнения документ станет недействительным.

Плюсом разнообразия договоров является наличие отдельного бланка для каждой ситуации. Для обещания подарить недвижимость и собственно, дарения, задействуют разные формы, такой же подход существует и во всех остальных форматах договора. Но по закону данная услуга предоставляется бесплатно, и если в госучреждении требуют непредусмотренные деньги – это коррупционное проявление.

Стандартный

Классическое соглашение о дарении наиболее популярное, поскольку не требует особых сведений и соблюдения важных условий. Несмотря на легкость, может потребоваться образец заполнения, ведь в документах все достаточно неочевидно. В стандартном документе указывается только информация о сторонах сделки, участвующих в правоотношениях. Обычно это ФИО, паспортные данные и адрес прописки, но дополнительно в договоре указываются характеристики недвижимости, по которым ее можно идентифицировать.

Под такими характеристиками нужно понимать адрес квартиры, ее общая и жилая площади, количество комнат, состояние и иные важные детали. При составлении стандартного договора, одариваемый может вступить в право владения сразу после его подписания и нотариального заверения.

В пользу третьего лица

Договор в отношении третьего лица в 2020 году необходим если сделка по безвозмездной передаче имущества влияет на интересы людей, не являющихся сторонами правоотношений. К примеру, при передаче квартиры в собственность другого человека на безвозмездной основе, даритель может обязать принимающую сторону предоставить часть помещений для пользования иным людям.

Имеется реальный договор дарения, составленный по стандартным нормам, в котором указываются дополнительные сведения о третьем лице. Обязательно указывается, какие действия в его отношении должен выполнить одариваемый, прописываются паспортные данные и ФИО того самого отдельного лица. Договор вступает в силу в том же порядке, то есть после нотариального заверения можно сразу регистрировать права владения в Росреестре.

Дарение между близкими родственниками

Дарение недвижимости, в частности квартиры, часто проводится между родственниками, что позволяет получить финансовые льготы. При безвозмездной передаче недвижимости между людьми, связанными родственными узами, одариваемый не должен уплачивать налог на прибыль, необходимый в отдельных случаях.

Отличия такого договора от стандартного состоят в указании родственных связей между сторонами. Желательно прописать и подтверждающий это документ, к примеру, свидетельство о рождении или штамп в паспорте. Безвозмездное дарение не потребует уплаты налога только при сделке между близкими родственниками, а это супруги, родители и дети. В каждом перечисленном случае можно предоставить подтверждающие документы.

Родственники могут не платить налоги за подаренное имущество, это сэкономит значительную сумму!

Кроме того, предлагаются и иные виды договоров дарения:

  • консенсуальный – выдача обещания передать имущество во владение при наступлении неких обстоятельств или выполнении условия. Таковым может быть вступление одариваемого в брак, либо достижение им определенного возраста;
  • прижизненный – такое соглашение будет работать только на протяжении срока жизни дарителя. Договор будет аннулирован, если даритель умер, а право собственности не было оформлено. Такая бумага оформляется, к примеру, при желании передать имущество в наследство другому человеку, а не одариваемому;
  • групповой – особенностью является безвозмездная передача имущества нескольким лицам;
  • с описью – к стандартному договору добавляется опись ценных вещей, если недвижимость имеет такое наполнение;
  • по материнскому капиталу – если жилье покупалось дарителем за счет средств маткапитала, а ребенок при этом не достиг совершеннолетия, сделку обязаны проверить органы опеки, чтобы исключить нарушение прав несовершеннолетнего лица.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения имущества может составляться в пользу несовершеннолетнего. Здесь нет никаких ограничений по видам передаваемых в дар объектов. Однако у несовершеннолетнего нет права подписи соглашения самостоятельно. Это связано с отсутствием полной дееспособности в силу возраста по ст. 21 ГК РФ.

Образец дарственной в пользу несовершеннолетнего составляется по стандартной схеме для любого вида имущества. Главное отличие состоит в том, что подписывает его не сам одаряемый, а представитель.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

В договоре дарения жилья не может содержаться пункта о вступлении его в законную силу после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным по правилам п.3 ст. 572 ГК РФ. Однако в дарственной иногда указывается срок передачи имущества. Это означает, что даритель фактически передает имущество в дар не сразу, а в дату, указанную в договоре по п.2 ст. 572 ГК России.

Если до наступления даты передачи имущества даритель умер, сделка состояться не может. В этом случае непереданное по ней имущество включается в общую наследственную массу. Даже если договор подписан, сделку не зарегистрируют по причине смерти дарителя.

В итоге, договор дарения на все виды имущества составляется по образцу. Возможно изменение его в зависимости от специфики дела и передаваемого в дар предмета. Однако обращение к стандартной форме документа помогает не допускать ошибок при составлении его окончательного варианта.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: