Дарение доли возможно и без согласования с другими участниками ООО


Отвечает руководитель отдела городской недвижимости Елена Мищенко:

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Ваше свидетельство о браке,
  • документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).

Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Законодательство о дарении

Законодательство о дарении

Возможность дарения ООО иным лицам зафиксирована законом «Об ООО». Упоминается об этом праве и в Семейном, а также в Налогом Кодексах.

На заметку!

Российское законодательство предусматривает заключение соглашений безвозмездной передачи доли учредителя ООО через нотариальное подтверждение.

Данная процедура вступает в силу:

  • с письменным разрешением всех участников договора;
  • с письменным согласием супруга/супруги на передачу собственности в другие руки;
  • при регистрации государственными органами;
  • при согласии соучредителей на процедуру перераспределения собственности капитала.

Внимание!

Составляя соглашение о дарении, необходимо учитывать, что каждый соучредитель Общества вправе безвозмездно отдать свое участие другому лицу или представителю компании. Согласие от иных членов фирмы потребуется только тогда, когда в уставной документации этот момент будет обозначен.

Если Устав учреждения предусматривает дачу разрешения от ее совладельцев на передачу одним ее представителем, например, половины компании другому лицу, то составляется соответствующий документ-уведомление в письменной форме.

Бумага пишется на имя гендиректора общества и регистрируется у секретаря. Начать проведение данной процедуры дарения разрешается только с момента получения положительного ответа руководства.

На протяжении 30-дневного периода участники фирмы принимают решение о передаче, например, половины фирмы иному лицу. В случае, если кто-то из представителей не даст разрешения на проведение сделки, то она будет названа недействительной.

На заметку!

До тех пор, пока передача права собственности на владение частью уставного капитала не проведена официально, каждый совладелец фирмы вправе изменить решение и сообщить об отказе.

В официальном Уставе может быть оговорено первостепенное право владельцев компании приобретать, например, половину фирмы, которая отойти может третьим лицам по итогам переоформления.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2020 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить дарственную на долю в ООО по доверенности?

Да, если она удостоверена нотариусом.

Можно ли составить договор обещания дарения доли в уставном капитале?

Да. В таком случае исполнение договора начинается с установленной даты или события. До этого момента ввод одаряемого и вывод дарителя из состава ООО не осуществляется.

Можно ли оформить дарственную на долю в капитале вместо продажи, чтобы не брать согласие остальных участников?

Законом это запрещено. Такие сделки признаются притворными (ст. 170 ГК РФ) и могут оспариваться остальными собственниками в судебном порядке.

Кто должен подавать заявление по форме Р14001 при изменении состава участников ООО?

Уведомление в ИФНС подает генеральный директор или иное уполномоченное лицо.

Я единственный учредитель, хочу выделить 50% сыну. Можно ли это сделать? Придется ли платить ему налоги?

Нет, налоги платить не придется. Дети (родные и усыновленные) признаются близкими родственниками и освобождаются от налогообложения. Для дарения доли понадобится решение единственного собственника, затем оформляется дарственная.

Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта. Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю). Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Можно ли оспорить договор дарения доли в уставном капитале?

Основания для оспаривания указаны в ст. 578 ГК РФ, ст. 166-179 ГК РФ.

Когда можно аннулировать сделку:

  • одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя, его близкого родственника;
  • гражданин оформлял ДД под влиянием угроз, насильственных действий, шантажа;
  • дарственная составлена ограниченно дееспособным лицом;
  • ДД не удостоверен нотариусом;
  • договор оформлен с нарушением требований законодательства;
  • смерть дарителя по вине одаряемого;
  • смерть одаряемого раньше дарителя (если отмена предусмотрена договором).

Также потребовать отмены могут кредиторы дарителя, если доля отчуждена в течение полугода после признания его банкротом.

Совет юриста: если вы хотите оспорить сделку, заручитесь максимальным пакетом доказательств. Это могут быть документы, аудио- и видеозаписи, желательно предоставить свидетелей.

Отвечает риелтор Анна Смирнова:

Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент. Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное. Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает. А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт. Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Налоги при дарении доли в уставном капитале

Согласно Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики от 02.12.2014 №03-04-07/6165 и ст. 217 НК РФ, при получении дара одаряемые платят налог в размере 13%.

Исключение – близкие родственники дарителей: они от налогообложения освобождаются.

Сумма к уплате рассчитывается с учетом действительной или рыночной стоимости доли. Если они не равнозначны, расчет производится от стоимости чистых активов по данным бухучета предприятия.

НДФЛ уплачивается физическим-лицом (одаряемым) до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, но перед этим нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля для сверки в ИФНС.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2020 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

В каких случаях применяется

Дарение доли целесообразнее всего применять при ее отчуждении между ближайшими родственниками, в таком случае не придется одаряемому платить 13% НДФЛ (да, здесь возникает налогооблагаемый доход).

В целом, процедура дарения практически не отличается от продажи доли, разве что договор будет дарения, а не купли-продажи. Заявление Р14001 заполняться будет также, как и при продаже.

Еще один момент — сделка будет нотариальная, поскольку купля-продажа только нотариальная, ее подвиды (с точки зрения гражданского права) также должны быть нотариальными.

И, наконец, не забудьте проверить устав, разрешено ли в нем отчуждение доли, в том числе, в виде иных, отличных от продажи, способов.

Госрегистрация произошедших изменений

Дарение части бизнеса предусматривает уход из общества одного из партнеров. Одаряемый при этом обретает статус участника ООО. Следовательно, возникает необходимость корректировки сведений в ЕГРЮЛ.

Поставить регистрирующий орган в известность об изменениях следует в течение 3 дней. Нотариус, помимо договора дарения, заверяет бланк уведомления (форма Р14001), в котором в качестве заявителя указывается даритель. В этом документе, кроме титульного, заполняются листы:

  • Р – с актуальной информацией о заявителе;
  • В – если в качестве одного из участников сделки выступает юрлицо;
  • Д – по одному экземпляру для одаряемого и дарителя.

Нотариус, отправив документы в орган налоговой службы, передает дарителю соответствующую расписку, в которой проставлена отметка ФНС, подтверждающая получение заявления. На корректировку записи в ЕГРЮЛ регистратору отводится 5 дней. Во вновь сформированной выписке отражаются:

  • номинальная стоимость и величина измененных долей;
  • данные лица, принявшего в качестве подарка часть УК;
  • обновленный состав учредителей организации.

Факт, что сделка состоялась, подтверждают:

  • копия договора дарения части бизнеса;
  • свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ соответствующих изменений;
  • лист записи в ЕГРЮЛ.

Что содержится в уставе

Деление на доли

В этом внутреннем документе могут быть прописаны моменты, связанные с отчуждением. К ним относятся:

  1. Цена, ниже которой отчуждать долю собственник не имеет права. Порядок изменения цены тоже прописан в уставе.
  2. Преимущественное право покупки при отчуждении доли уставного капитала имеют другие собственники, но только определенной ее части. Оставшееся может быть продано третьему лицу.
  3. Указано первоочередное право покупки другими владельцами пая.
  4. Право на приобретение доли без соблюдения пропорций к уже имеющейся доли.

Особенности сделок

Незаконная сделка

Отчуждение доли в праве представляет собой некоторую проблему. И дело даже не в законах, которые регулируют эту процедуру, а в некой сложности оформления.

Долевым владением называют ситуацию, когда у одного имущества есть несколько хозяев. Каждому собственнику принадлежит своя часть. Эти моменты регулируются Гражданским кодексом нашей страны и федеральные законы.

Согласно закону, в первую очередь имеют право на приобретение доли остальные собственники имущества.

Что касается отчуждения доли в ООО, то соблюдается тот же принцип. То есть преимущественное право в приобретении доли имеют другие учредители общества. И только в случае их отказа собственник может передать долю постороннему лицу.

Получается, что в обоих случаях собственник должен сначала предложить свою долю остальным владельцам, и только после этого он имеет право передать свое имущество другому лицу, если другие владельцы откажутся.

С кем бы ни заключалась сделка, ее обязательно нужно нотариально заверить. Чтобы нотариус не усомнился в правомерности сделки, нужно позаботиться о соблюдении следующих пунктов:

  1. Для отчуждения доли в ООО или недвижимости нужно принести нотариусу письменные заявления от владельцев прочих долей о том, что они не против продажи в пользу третьего лица. Каждое заявление должна сопровождать ксерокопия паспорта. Это нужно для того, чтобы провести сравнительный анализ подписей.
  2. Чтобы не мучиться с заявлениями и прочими нюансами, можно пригласить всех владельцев к нотариусу. Последний заверит отказ и начнет оформлять сделку.

Только после того, как все формальности соблюдены, начнется процедура отчуждение доли в обществе или недвижимости. Если процедура отказа не будет исполнена, то другой собственник сможет оспорить передачу имущества в суде, и, скорее всего, суд примет сторону истца. Суд примет решение считать сделку недействительной, и процедуру придется повторить для того, чтобы все вернулось на исходные места. То есть бывший владелец получит имущество, а покупатель вернет свои деньги.

Есть еще один важный момент — в случае долгой продажи доля может вырасти или упасть в цене. В первом случае необходимо уведомить остальных собственников, а во втором делать это вовсе не обязательно. И даже если цена выросла, повторного согласия от других совладельцев не требуется.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: