Дарение недвижимости между близкими родственниками госпошлина

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Дарение / С домом

Назад

Опубликовано: 21.01.2017

Время на чтение: 10 мин

0

857

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

  • Затраты при дарении земли с домом Участие нотариуса в оформлении договора дарения
  • Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом
  • Налоговые сборы при дарении земли с домом
  • Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Размер пошлины

    Размер госпошлины варьируется в зависимости от вида юридически значимого действия, совершаемого в интересах плательщика.

    Поскольку регистрация договора дарения не производится, то оплачивать госпошлину нужно только за приобретение прав собственности и за отчуждение таковых.

    В том случае, когда в процедуре регистрации договора дарения участвуют и физические, и юридические лица, то в 2020 году каждый из них оплачивает определяемую для него законодательством пошлину, разделённую на количество участников сделки.

    Ознакомиться с увеличенными размерами госпошлины за различные действия юридического толка можно на страницах Налогового кодекса РФ, или на интернет-порталах соответствующей направленности.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками цена госпошлины

    572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу. Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

    Рекомендуем прочесть: Размер Пенсии По Инвалидности 2 Группы В 2020 В Новосибирске

    Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители. Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

    Способы оплаты

    Оплату пошлины можно произвести несколькими способами:

    1. Одним из самых распространённых из них до недавних пор являлась оплата в отделениях Сбербанка, где имеются необходимые реквизиты и образцы заполнения бланков оплаты.
    2. Принимают такие платежи и в отделениях почты России, где также можно свериться с образцами заполнения бланков оплаты и найти нужные реквизиты.
    3. Произвести оплату пошлины можно и через платёжные терминалы. Правда, в этом случае придётся заранее выписать реквизиты Росреестра. Желательно убедиться, что терминал выдаёт квитанцию по завершении операции.
    4. Всё более популярным становится способ оплаты с помощью интернет-сервисов. К примеру, держателям карт Сбербанка доступен такой сервис, как Сбербанк Онлайн. Оплата через него производится быстро и без всяких комиссий, которые нужно учитывать при использовании платёжного терминала. Этим же способом могут воспользоваться и владельцы карт большинства крупных коммерческих банков.
    5. Также можно воспользоваться одним из сервисов, производящих перевод денег с банковской карты на банковский счёт организации, но здесь придётся оплатить и определённый процент от суммы перевода за проведение такой операции.
    6. Воспользовавшись Единым порталом Госуслуг, можно также произвести оплату госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры. Предварительно нужно проверить, возможно ли проведение этого платежа в данном регионе. При положительном ответе нужно зарегистрироваться на портале. Затем открыть вкладку «Платежи» и выбрать оплату бюджетных платежей и пошлин. Далее, после внесения названия организации — получателя платежа — произвести его и распечатать квитанцию.

    Дарственная

    Прежде чем говорить о размере госпошлины, нужно установить, что же такое договор дарения. Это особый вид официального документа, который подтверждает передачу прав собственности или доли собственности от одного человека другому.

    Это может быть владение:

    • движимым имуществом, например, транспортом;
    • недвижимостью или земельным участком;
    • правами на обязательства.

    В любом случае дарственная фактически уменьшает имущественную собственность дарителя и увеличивает её в пользу одариваемого человека.

    Как правило, её составляют в том случае, когда хотят передать свою собственность наследнику без завещания или посредством проведения процедуры наследования по закону.

    Договор дарения составляют в большинстве случаев для передачи недвижимости – квартиры, дома или земельного участка. Он вступает в силу сразу же после регистрации. Переданное имущество считается собственностью другого человека и не может входить в наследственную массу дарителя после его смерти.

    Исключение составляют случаи, когда дарственная составлена, но не зарегистрирована по каким-то причинам в регистрационной палате. Такой документ не имеет юридической силы.

    Госпошлина на дарственную

    Если в договоре дарения прописана передача собственности на недвижимость, например, на квартиру, то для полного завершения этой сделки потребуется уплатить две государственные пошлины:

    • Регистрация дарственной в Регистрационной палате;
    • Регистрация непосредственного перехода права владения квартирой.

    Размеры этих пошлин определяются текущим законодательством и зависят от нескольких факторов:

    • Физическое или юридическое лицо составляет договор;
    • Близость родства одариваемого по отношению к дарителю.

    Размер государственной пошлины на дарственную

    В 2020 году при регистрации договора дарения необходимо в Регистрационную палату предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере:

    • 2 000 рублей, если действующие лица соглашения являются физическими;
    • 22 000 рублей, если действующие лица соглашения являются юридическими.

    Цены на выдачу свидетельства о переходе права собственности на квартиру или другую недвижимость значительно ниже и составляют:

    • 350 для человека;
    • 1 000 рублей для организации.

    Исключением является собственность, находящаяся в совместном владении. Так, например, если квартира принадлежит нескольким людям, одни из которых решает продать свою долю, то ему нужно обязательно заручиться письменным и нотариально заверенным согласием других собственников. При долевом дарении госпошлина будет составлять 200 рублей.

    Подразумевается, что госпошлину будет платить одариваемый человек, однако фактически это не имеет значения.

    Стоимость услуг нотариуса

    Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает два способа составления дарственной – это самостоятельное написание договора или же его оформление с помощью нотариуса. Оба варианта являются полностью законными и имеют свои плюсы и минусы. В первом случае, естественно, есть один важный плюс – это отсутствие лишних расходов.

    Однако оформление бумаг нотариусом и последующее заверение имеет также свои положительные стороны:

    • Все документы будут составлены верно, поэтому не придётся подавать заявление в Регистрационную палату повторно и снова оплачивать госпошлину за регистрацию дарственной;
    • Если в будущем кто-то попытается оспорить дарственную ввиду невменяемого состояния дарителя, то это будет невозможно, так как участие нотариуса подтверждает полную умственную дееспособность всех участников сделки.

    Обязательно с помощью специалистов нотариальной конторы составляются договоры на дарение долей имущества, так как такие бумаги требуют соответствующих письменных согласий других собственников, заверенных у нотариуса.

    Договор дарения долей собственности, не заверенный у нотариуса, не имеет юридической силы.

    Естественно, что оформление бумаг и заверение договора нотариусом принесёт за собой и существенный минус – дополнительные траты на оплату услуг юриста и увеличение государственной пошлины.

    В этом случае она будет составлять:

    • Для близких родственников 0,2% от стоимости квартиры или её доли, но не более 50 000 рублей;
    • Для остальных граждан этот процент будет зависеть от рыночной стоимости оговариваемого в договоре жилья:
    • до 1 000 000 рублей – 0,4%;
    • от 1 000 000 рублей и до 10 000 000 рублей – 0,2%;
    • более 10 000 000 рублей – 0,1% и менее.

    Это интересно: Налоговый вычет при дарении земельного участка

    К близким родственникам относят супругов, родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, а также родных или официально признанных братьев и сестёр.

    В любом случае текущим законодательством устанавливается порог минимальной и максимальной суммы государственной пошлины, которую необходимо уплатить при оформлении собственности на квартиру посредством дарственной. Прежде чем совершать оплату, нужно подробно ознакомиться с этими цифрами, так как при ошибке вернуть потраченные средства будет очень и очень сложно.

    Дополнительные государственные пошлины

    Повторно или дополнительно государственная пошлина взимается с людей, которым необходимо выдать утерянное свидетельство на право собственности. Сумма государственной пошлины в этом случае составляет 350 рублей для физических, 1000 рублей для юридических лиц и 200 рублей при долевом владении.

    Госпошлина и земельный участок

    Земельный участок отличается от непосредственной недвижимости, такой как квартира или дом. Оформление бумаг в этом случае имеет свои тонкости. Передача незастроенного участка совершается так же, как и передача прав собственности на любую недвижимость. Если же на оговариваемом участке есть зарегистрированные постройки (тот же дом), то на них все документы оформляются отдельно.

    Государственная пошлина в этом случае вносится за следующие действия:

    • Регистрация договора в Регистрационной палате;
    • Изменение в реестре по земельному участку;
    • Изменение в реестре по жилому дому.

    Каждый из этих пунктов оплачивается отдельно.

    Размер пошлины за земельный участок аналогичен сумме за жилую недвижимость:

    • 350 рублей для физического лица;
    • 1 000 рублей для организации или юридического лица.

    Дарственная и НДФЛ

    Во многих случаях люди ошибочно принимают НДФЛ за дополнительную государственную пошлину и считают его оплату обязательной. На самом же деле налогом на доход физического лица облагается только человек, не являющийся близким родственником дарителю. В этом случае он будет вынужден уплатить 13% от рыночной стоимости передаваемой ему недвижимости. Все близкие родственники дарителя освобождены от уплаты такого налога согласно Гражданскому и Налоговому кодексам Российской Федерации.

    Почему нельзя оформить дарственную на квартиру

    Перед тем как оплачивать государственную пошлину, стоит выяснить, имеете ли вы вообще право передать свою квартиру в собственность другого человека.

    Это может быть невозможно в нескольких случаях:

    • Рассматриваемая недвижимость не имеет кадастрового паспорта и не состоит на учёте в соответствующих органах;
    • На квартиру наложен арест;
    • Недвижимость является частью процедуры выплаты ипотеки. В этом случае подарить её можно только с согласия держателя залога (то есть банка);
    • Даритель признан недееспособным. Дарственную не имеет права составлять даже его опекун;
    • Собственником квартиры является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста. До этого момента ни он, ни его опекуны не имеют права передавать недвижимость в дар.

    При оплате государственной пошлины за любую услугу, предоставляемую нотариальной конторой или Регистрационной палатой, квитанцию ни в коем случае нельзя выбрасывать, так как её нужно будет предоставить по месту требования.

    Более того, рекомендуется снять копию с этой квитанции и сохранить у себя на случай оспаривания дарственной. Даже такая мелочь может в корне изменить ход дела.

    Из чего складывается сумма платы нотариусу?

    При совершении сделки дарения земли, стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса складывается по следующему принципу:

    1. Во-первых, будет учитываться то, кто будет составителем самого договора дарения. Если договор дарения земельного участка составляется непосредственно вами, то и платить за это нотариусу не надо.
    2. Во-вторых, следует помнить о наличии долей, если они имеются. Ну и разумеется, оценка самой собственности и подача документов в регистрационную палату.

    Если нотариус только заверяет ваш договор дарения, то затраты на его услуги будут состоять только стандартных тарифов за техническую и правовую работу.

    Сами тарифы, как правило едины для всех нотариусов конкретного региона, увидеть их можно на официальных сайтах областных нотариальных ассоциаций.

    Если нотариус оказывает дополнительные услуги, то и плата за них берется дополнительная и устанавливается отдельно каждым нотариусом. Соответственно, прежде чем оформить у нотариуса сделку, необходимо уточнить данную информацию.

    Виды госпошлины по договору дарения

    Расходы на дарственную зависят от способа оформления документа. Согласно новым правилам при передаче недвижимость в дар граждане должны оплатить только госпошлину за регистрацию прав собственности. Без регистрации в Росреестре собственник не меняется. Однако большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса, а уже после этого обращаться в регистрирующий орган.

    [За оформление договора]

    Оформить дарственную даритель может самостоятельно. Для этого достаточно найти образец документа и переделать его согласно своим данным. Подписание договора у нотариуса необходимо в том случае, когда существует вероятность, что другие претенденты на имущество могут оспорить сделку. В Росреестре принимают как договор в простой письменной форме, так и нотариально заверенный.

    Сумма за оформление документа у нотариуса зависит от объекта дарения и его стоимости. Оплата состоит из платы за составление договора и за заверение документа. Стоимость работы нотариальной конторы по составлению документа составляет от 2 до 8 тыс. рублей в зависимости от региона и типа подарка.

    Это интересно: Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

    Стоимость удостоверения дарственной регулируется Налоговым кодексом. Согласно НК РФ ст. 333.24 сумма будет составлять ½ процента от стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

    [За регистрацию права собственности]

    Согласно новым правилам сделку по переходу прав собственности через дарственную не нужно регистрировать в Росреестре. Однако получатель дара и даритель обязаны переоформить права на недвижимый объект в регистрирующем органе. Без соответствующего оформления перехода прав от одного собственника к другому, отчуждение не будет действительным.

    При регистрации дарения оплачиваются действия по внесению изменений данных собственника в государственный реестр. При заполнении квитанции необходимо вносить сведения о дарителе и одаряемом лице.

    Особенности юридической процедуры

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Для того, чтобы уточнить различные нюансы относительно взимания государственной пошлины, следует акцентировать внимание на то, что собственно подразумевается под термином дарения. Каждый гражданин обладает законным правом распоряжаться своим имуществом, что гарантировано ему Конституцией. Согласно с выражением собственной воли, он может решить, кому и каким образом отчуждать свою собственность.

    При этом заключается основной документ – договор между дарителем и одаряемым, в документе отсутствуют какие бы то ни было условия и оплата. Данное соглашение сторон в отечественном правовом поле квалифицируют как договор дарения. Практика дарения земельных наделов широко распространена среди членов одной семьи или при близкородственных связях.

    Любая процедура юридического плана в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению и, следовательно, является предметом обложения государственной пошлиной. Госпошлина за дарение земельного участка — это особая часть процедуры, подтверждающая легитимность договора и владения. Обычно процедура является основным механизмом для передачи надела или участка в качестве подарка от старшего поколения младшим или укрупнения землевладения.

    Это может быть дом с участком, надел в садовом товариществе, пай одного из родственников. Современное законодательство четко регламентирует все особенности проведения процедур с главным богатством страны, которое сегодня стало одним из основных объектов собственности граждан. Благодаря контролю государства любая сделка должна становится легитимной только при строгом контроле уполномоченных законодательством органов.

    Любой нюанс при операциях с землей отрегулирован солидной правовой базой и требует обращения в МФЦ.

    Прежде всего, это:

    • Земельный Кодекс РФ;
    • Ст. ст. № 5, 13 ФЗ об оценке земли;
    • Декрет 7 / 93.

    Кроме основных государственных документов в регионах действуют региональные, местные и локальные нормативные акты. Все перечисленные документы содержат большой объем правил и регламентированных механизмов для распоряжения земельным владением, находящимся в сфере государственной собственности или являющимся частным.

    Собственно правовая квалификация дарения предполагает бесплатную безвозмездную передачу земли. Право на надел переходит к одариваемому непосредственно сразу за юридическим оформлением процедуры.

    Основными критериями правового акта являются:

    • ни в коем случае не могут быть оговорены условия перехода права владения после смерти дарителя;
    • другие возможные условия перенесения сроков вступления во владение также запрещены;
    • дарителями не могут быть недееспособные владельцы участков или лица, которым не исполнилось 18 лет.

    При наличии одного из перечисленных условий акт дарения признается недействительным. Договор, который закрепляет процедуру, называется дарственной на землю, существующие нормы предполагают возможность не прибегать к услугам нотариуса, а собственно – уплаты государственной пошлины. Тем не менее, нотариат с внесением пошлины желателен, так как он подтверждает права одариваемого.

    Образец договора межевания земельного участка вы можете найти на страницах нашего сайта. Что такое безвозмездное срочное пользование земельными участками — читайте в этой статье.

    Размер государственной пошлины

    Сумма госпошлин регулируются Налоговым кодексом. Размер государственной пошлины при регистрации прав на собственность описан в ст. 333.33 НК РФ. Платеж зависит от объекта сделки и статуса лиц, которые ее совершают. Юридические лица несут большие расходы, чем физические. Малоимущие граждане могут быть освобождены от уплаты госпошлины. Чаще всего объектами дарения выступают квартиры и земля.

    [За подаренную квартиру]

    Согласно законодательству размер госпошлины при дарении квартиры составляет 2 тыс. рублей, если обе стороны являются физическими лицами. В том случае, если в качестве одаряемого выступает некоммерческая организация, сумма пошлины возрастает до 22 тыс. руб.

    Размер пошлины не зависит от адреса расположения подарка, размера квартиры, количества благодетелей и получателей дара. Сумма установлена на федеральном уровне.

    После регистрации прав на квартиру новый собственник должен получить свидетельство собственности. За получение нового документа необходимо дополнительно оплатить 350 руб. Организации за новое свидетельство оплачивают 1000 руб.

    [За полученный в подарок земельный участок]

    При оформлении земельного участка размер госпошлины составляет 350 руб. Данный налог распространяется на землю, которая предназначена для строительства жилого дома, ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, строительства нежилых сооружений. Если вместе с землей передаются нежилые объекты, на них нужно отдельно уплачивать аналогичную пошлину.

    При передаче вместе с землей жилого дома переоформление прав на собственность увеличивается на 2000 руб., поскольку необходимо оформить отдельно права на жилую собственность и земельный участок. Размер госпошлины не зависит от квадратуры участка. За выдачу нового свидетельства также необходимо уплатить по 350 руб. на каждый объект.

    [За долю в недвижимости]

    Если дарственная предполагает переход прав доли квартиры, госпошлина составляет 2000 руб. для физлиц. При передаче доли земли другому собственнику стоимость регистрации прав составляет 350 рублей.

    Если договор дарения заключается между родственниками

    Размер госпошлины за регистрацию прав собственности не зависит от родственных связей между участниками сделки. Однако в законодательстве установлено, что получатель недвижимого объекта по дарственной должен оплатить налог. Если между дарителем и одаряемым нет близких родственных связей, налог составляет 13% для граждан России и 30% от стоимости подарка для иностранцев.

    От налога освобождаются граждане, которые состоят в близком родстве с дарителем. Налог не оплачивают граждане, которые приходятся владельцу дара:

    • детьми;
    • родителями;
    • родными братьями и сестрами;
    • дедушкой и бабушкой;
    • внуками.
    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: